Ze statistik společnosti UlovDomov.cz, srovnávajících měsíc před virovou krizí s prvními čtyřmi týdny po jejím vypuknutí, vyplývá zahájení poklesu cen u dlouhodobých nájmů. Na trhu výrazně vzrostla nabídka bytů, protože majitelé, kteří dosud byty pronajímali v režimu Airbnb, začali své nemovitosti nabízet k dlouhodobějším pronájmům. Poptávka byla naopak utlumena.
Turisté jsou pryč, zmizeli i mnozí studenti a expati, lidé začali pracovat z domu a přestali jezdit na služební cesty. Například u nejpreferovanější dispozice 2+kk klesla v Praze od února průměrná měsíční cena o 850 korun na 16 000 Kč a v Brně přibližně o 500 korun na 13 500 Kč, v obou městech tedy zatím sledujeme pokles kolem 5 %.
Vyplývá to z analýzy společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce a spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě přes 6 miliard korun.
„Na nájemní trh se v posledních týdnech valí stovky bytů k pronájmu. Z dostupných dat je patrné, že tento trend je nejsilnější v centru Prahy,“ uvedl CEO společnosti UlovDomov.cz.
V grafu 2 lze vidět, že před nástupem koronaviru bylo v této oblasti zveřejněno průměrně 75 nových nabídek týdně, zatímco v druhé polovině března se křivka několikrát vyhoupla nad hranici 300 nabídek za týden.
„Většina majitelů však ještě vyčkává a doufá v letní turistickou sezónu. Pokud se žádná konat nebude, v květnu a červnu by se na pražský nájemní trh mohlo nahrnout dalších 5 až 6 tisíc bytů. V kombinaci se sníženou poptávkou to nejspíš způsobí další pokles cen dlouhodobých nájmů,“ dodal.
Podle něj jde zejména o byty v centru hlavního města a malé dispozice typu 1+kk a 2+kk. V Brně a dalších velkých městech zatím tento trend není tolik znatelný.
S novou dynamikou trhu tedy přichází i citelný pokles cen pronájmů. Data z pražského realitního trhu v grafu 1 naznačují, že průměrné měsíční nájemné kleslo v naší metropoli od začátku roku o více než 4 000 korun.
Je potřeba mít na paměti, že tento rozdíl je do určité míry způsoben tím, že se na trh nahrnulo více než tisíc bytů malých dispozic 1kk a 1+1, které patří k těm nejlevnějším, a logicky tak táhnou celkový průměr dolů.
Podle nějby zájemci o dlouhodobé nájemní bydlení měli být v následujících měsících velice obezřetní, obzvláště pokud narazí na až podezřele výhodné nabídky bytů v centru města.
„Doporučujeme smlouvu uzavírat minimálně na rok a pečlivě si prostudovat smluvní podmínky – především články související s možností výpovědi smlouvy ze strany vlastníka bytu. Ačkoli jsou majitelé, kteří doposud provozovali krátkodobé pronájmy typu Airbnb, dočasně nuceni hledat alternativu, je více než pravděpodobné, že se k původnímu modelu a vyšším cenám budou chtít vrátit hned, jak to bude možné,“ uvedl.
Podle něho se krátkodobé pronajímání ukázalo jako velmi riskantní. Jenom v centru Prahy teď zeje prázdnotou téměř 13 000 bytů, což způsobuje paniku mezi majiteli. Pandemie a s ní spojená bezpečnostní opatření způsobují dočasný pokles poptávky a nárůst neobsazenosti bytů. To se postupně promítá i do průměrných cen.
Nejžádanější dispozicí jsou dlouhodobě byty 2+kk, jež se pohybují ve více než čtvrtině nabídek. Následují byty 1+kk, 2+1, 1+1, 3+kk a 3+1. Ostatní dispozice tvoří samostatně každá méně než deset procent z nabídek realitních kanceláří. Nejdražší jsou byty v Praze, následuje Brno a pak s menším odstupem Olomouc a Plzeň.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru po měsíci korona krize (v Kč)
| období 16. března – 12. dubna 2020 | ||||||||
| 2+kk | 2+1 | 1+1 | 1+kk | 3+1 | 3+kk | 4+1 | 4+kk | |
| Praha | 16 000 | 17 500 | 13 500 | 12 100 | 22 500 | 24 000 | 30 000 | 36 000 |
| Brno | 13 500 | 13 000 | 10 000 | 10 000 | 15 500 | 18 000 | 25 000 | 21 500 |
| Ostrava | 10 500 | 8 700 | 6 800 | 6 800 | 12 000 | 14 000 | 23 000 | 18 000 |
| Plzeň | 11 000 | 10 000 | 8 000 | 8 000 | 12 500 | 14 500 | 13 500 | 19 000 |
| Liberec | 10 000 | 10 200 | 9 500 | 8 500 | 14 000 | 15 000 | 19 500 | |
| Olomouc | 12 000 | 11 700 | 9 000 | 8 500 | 12 500 | 14 500 | 19 000 | |
| Vyškov | 10 350 | 9 400 | 13 900 | |||||
| Břeclav | 12 000 | 11 400 | 10 000 | 8 000 | 15 000 | |||
| Znojmo | 9 000 | 9 500 | 7 000 | 6 600 | 12 000 | 12 000 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz k 12. 04. 2020
Tabulka 2: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru měsíc před krizí (v Kč)
| období 17. února – 15. března 2020 | ||||||||
| 2+kk | 2+1 | 1+1 | 1+kk | 3+1 | 3+kk | 4+1 | 4+kk | |
| Praha | 16 850 | 18 000 | 13 500 | 12 500 | 23 000 | 24 800 | 35 999 | 36 000 |
| Brno | 14 000 | 13 500 | 10 900 | 10 200 | 15 900 | 17 750 | 23 000 | 21 900 |
| Ostrava | 10 500 | 8 500 | 6 950 | 6 000 | 11 700 | 13 900 | 15 000 | 20 000 |
| Plzeň | 11 500 | 10 000 | 8 200 | 8 500 | 12 000 | 15 000 | 13 500 | 17 990 |
| Liberec | 10 000 | 10 700 | 9 000 | 7 000 | 12 000 | 15 000 | 20 000 | |
| Olomouc | 12 000 | 11 000 | 9 000 | 9 000 | 12 500 | 15 500 | 17 000 | 19 000 |
| Vyškov | 11 000 | 11 500 | 8 400 | 13 500 | ||||
| Břeclav | 11 500 | 11 000 | 9 000 | 10 500 | 10 000 | |||
| Znojmo | 11 000 | 10 000 | 7 000 | 6 700 | 11 000 | 13 500 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz k 15. 3. 2020
Již od roku 2008 se věnujeme tématům spojeným s podnikáním, kariérním růstem, osobními financemi či situací na pracovním trhu. Autor vystudoval management a ekonomii.
