Ať už se nemovitost prodává, daruje, nebo je zděděná, vždy je potřeba zařídit řadu dokumentů. A zde může pro někoho začít stres, co kdy zařídit a jaké dokumenty jsou nutné a které naopak ne. Jaké pojmy je dobré před samotným přepisem znát a jak může vypadat vzorová situace převzetí nemovitosti?
Před samotným přepisem je vhodné si ověřit pár informací. Vyplatí se například vyhledat parcely na mapě, projít si list vlastnictví podle vlastníka nebo správně zvolit typ plné moci.
Shrnutí článku
Důležité kroky – vyhledat si parcelu na mapě nebo zjistit si list vlastnictví podle vlastníka mohou být první kroky k plynulému převodu nemovitosti.
Důležité dokumenty – generální plná moc a čestné prohlášení mohou pomoci v situacích, kdy je potřeba potvrdit některé skutečnosti nebo pokud se nemohou
Vzorová situace převodu nemovitosti – v případě, že se nemovitost převádí mezi rodinnými příslušníky, je možné využít buď darovací, nebo kupní smlouvu. Každá má své výhody i nevýhody.
K čemu jednotlivé kroky jsou a jak postupovat pro správné informace?
Vyhledání parcely na mapě – co se opravdu kupuje
Dostatečná rešerše a zjištění všech dostupných informací jsou nezbytné kroky u většiny větších nákupů. Nejinak je tomu u nákupu nemovitosti. Před samotným právním převodem je tak vhodné si ověřit, o jakou parcelu nebo nemovitost se ve skutečnosti jedná, případně jak velká ve skutečnosti je.
Vyhledání parcely na mapě je možné díky Nahlížení do katastru nemovitostí. Díky tomu je možné zjistit mimo jiné přesnou polohu pozemku a jeho výměru, zda se jedná o zastavěnou plochu nebo naopak ornou půdu a v základu také informace o vlastníkovi.
Vyhledání parcely na mapě je navíc možné také na základě adresy. V takovém případě stačí vyhledávat podle jednotky nebo samotné stavby.
List vlastnictví podle vlastníka – jak zjistit, co daný člověk vlastní
V případě, že je potřeba zjistit více o vlastníkovi, je možné zjistit tzv. list vlastnictví podle vlastníka. Takový dokument informuje o seznamu nemovitostí, které vlastník má v daném katastrálním území, případná právní omezení, jako například věcné břemeno nebo exekuce, a také jak se vlastník k nemovitosti dostal, například jestli darem nebo na základě koupě.
Získat list vlastnictví podle vlastníka je možné online, avšak takový způsob je zpoplatněn. Dále na Czech POINTu nebo osobně na katastrálním úřadu.
Samotný list se hodí pro ověření, zda nemovitost nepodléhá exekuci, což by mohlo negativně ovlivnit koupi, nebo například věcné břemeno doživotního užívání.
Převod nemovitosti v rodině – kdy lze darovat a kdy prodat
Relativně častý je převod nemovitosti v rodině, mezi příbuznými. Může se jednat o situace, kdy rodiče darují nemovitost dětem, nebo prarodiče vnoučatům (v takovém případě se může využít dotace, lidově nazývána „dotace na opravu domu po babičce“).
Přestože se řeší převod nemovitosti v rodině, je potřeba následovat určité právní kroky. Jedním z nich je sepsání darovací smlouvy, pokud možno po konzultaci s notářem nebo právníkem. Pokud bude smlouva sepsána bez právníků, je doporučeno alespoň úředně ověřit podpisy.
Největší výhodou převodu nemovitosti v rodině je, že je osvobozen od daně z příjmu.
Generální plná moc – kdy se používá
V případě, že se účastníci řízení samotného převodu nemovitosti nemohou osobně dostavit k vyřízení všech nezbytných administrativních úkonů, mohou využít tzv. generální plnou moc.
Generální plnou moc může využít jak fyzická osoba (jednotlivec), tak i právnická osoba (neboli firma). Konkrétnější pravidla pro využití generální plné moci jsou stanovena v občanském zákoníku.
Na druhou stranu není možné využít generální plnou moc v situacích, kdy je potřeba názor dané osoby, například výpověď na policii.
Situace, kdy je pak generální plná moc běžná, jsou například:
- vyřizování na finančním úřadě
- převod nemovitost nebo její prodej
- plná moc pro zastupování společnosti
Čestné prohlášení vzor – kdy se používá a jak ho správně napsat
Samotné čestné prohlášení slouží pro situace, kdy je pro převod nemovitosti důležité prohlásit nějakou skutečnost.
Může se jednat o prohlášení o příjmech, nebo v jiných případech třeba čestné prohlášení u daňového přiznání. Například situace, kdy jeden z rodičů podepisuje že neuplatňuje slevu na dítě (protože ji uplatňuje druhý rodič) apod.
Vzor čestného prohlášení není pevně daný. Každé prohlášení může mít drobné odchylky nebo úpravy na základě dané situace.
Vzorová situace – rodiče převádějí dům na dítě
V případě, že se rodiče rozhodnout přepsat nemovitost na své dítě, mají ve své podstatě dvě možnosti.
První z nich je již zmíněná darovací smlouva. V případě, že ve stejném době bydlí také sami rodiče, vyplatí se zajistit tzv. věcné břemeno, které zajišťuje rodičům, že v nemovitosti mohou dožít.
Druhá možnost je kupní smlouva. V takovém případě je možné požadovat standartní cenu, kterou by za nemovitost prodejce dostal od „neznámého“ kupujícího.
Pokud by ovšem cena byla symbolická, mohou nastat komplikace. Za prvé je potřeba z dané ceny odvést daň. V takovém případě se doporučuje konzultace s daňovým poradce, jelikož podmínky pro takové zdanění jsou velmi specifické.
Co by mohl být ovšem větší problém je pozornost finančního úřadu. Pokud by totiž cela byla příliš nízká, mohl by to úřad vyhodnotit jako pokus o krácení daně.
| Co se čeho týká | DAR | PRODEJ |
| Daň z příjmu | Ne (v přímé linii) | Může být (v závislosti na ceně) |
| Notář | Není nutný | Ano |
| Nutnost úředního odhadu | Ne | Ano (požadovat může například banky u hypotéky) |
Z toho důvodu je tak lepší buď nemovitost darovat, případně prodat za odpovídající cenu.
Již od roku 2008 se věnujeme tématům spojeným s podnikáním, kariérním růstem, osobními financemi či situací na pracovním trhu. Autor vystudoval management a ekonomii.
