Ceny dlouhodobých nájmů zahájily pokles

Ze statistik specializovaných společností, srovnávající situaci okolo nájmů měsíc před virovou krizí s prvními čtyřmi týdny po jejím vypuknutí, vyplývá zahájení poklesu cen u dlouhodobých nájmů. Na trhu výrazně vzrostla nabídka bytů, protože majitelé, kteří dosud byty pronajímali v režimu Airbnb, začali své nemovitosti nabízet k dlouhodobějším pronájmům. Poptávka byla naopak utlumena.

Turisté jsou pryč, zmizeli i mnozí studenti, lidé začali pracovat z domu a přestali jezdit na služební cesty. Například u nejpreferovanější dispozice 2+kk klesla v Praze od února roku 2020 průměrná měsíční cena o 850 korun na 16 000 Kč a v Brně přibližně o 500 korun na 13 500 Kč, v obou městech se tedy zatím sleduje pokles kolem 5 procent.

S novou dynamikou trhu tedy přichází i citelný pokles cen pronájmů. Data z pražského realitního trhu naznačují, že průměrné měsíční nájemné kleslo v metropoli od začátku roku 2020 o více než 4 000 korun.

Je potřeba mít na paměti, že tento rozdíl je do určité míry způsoben tím, že se na trh nahrnulo více než tisíc bytů malých dispozic 1kk a 1+1, které patří k těm nejlevnějším, a logicky tak táhnou celkový průměr dolů.

Zájemci o dlouhodobé nájemní bydlení měli být velice obezřetní, obzvláště pokud narazí na až podezřele výhodné nabídky bytů v centru města.

Krátkodobé pronajímání se ukázalo jako velmi riskantní. Jenom v centru Prahy zelo prázdnotou téměř 13 000 bytů, což způsobovalo paniku mezi majiteli. Pandemie a s ní spojená bezpečnostní opatření způsobují dočasný pokles poptávky a nárůst neobsazenosti bytů. To se postupně promítalo i do průměrných cen.

Nejžádanější dispozicí byly dlouhodobě byty 2+kk, jež se pohybují ve více než čtvrtině nabídek. Následují byty 1+kk, 2+1, 1+1, 3+kk a 3+1. Ostatní dispozice tvoří samostatně každá méně než deset procent z nabídek realitních kanceláří. Nejdražší jsou byty v Praze, následuje Brno a pak s menším odstupem Olomouc a Plzeň.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru po měsíci korona krize (v Kč)

	období 16. března – 12. dubna 2020
2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	16 000	17 500	13 500	12 100	22 500	24 000	30 000	36 000
Brno	13 500	13 000	10 000	10 000	15 500	18 000	25 000	21 500
Ostrava	10 500	8 700	6 800	6 800	12 000	14 000	23 000	18 000
Plzeň	11 000	10 000	8 000	8 000	12 500	14 500	13 500	19 000
Liberec	10 000	10 200	9 500	8 500	14 000	15 000		19 500
Olomouc	12 000	11 700	9 000	8 500	12 500	14 500		19 000
Vyškov	10 350				9 400	13 900
Břeclav	12 000	11 400	10 000	8 000		15 000
Znojmo	9 000	9 500	7 000	6 600	12 000	12 000

Tabulka 2: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru měsíc před krizí (v Kč)

	období 17. února – 15. března 2020
2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	16 850	18 000	13 500	12 500	23 000	24 800	35 999	36 000
Brno	14 000	13 500	10 900	10 200	15 900	17 750	23 000	21 900
Ostrava	10 500	8 500	6 950	6 000	11 700	13 900	15 000	20 000
Plzeň	11 500	10 000	8 200	8 500	12 000	15 000	13 500	17 990
Liberec	10 000	10 700	9 000	7 000	12 000	15 000		20 000
Olomouc	12 000	11 000	9 000	9 000	12 500	15 500	17 000	19 000
Vyškov	11 000	11 500	8 400		13 500
Břeclav	11 500	11 000		9 000	10 500	10 000
Znojmo	11 000	10 000	7 000	6 700	11 000	13 500

Jak ušetřit na cenách nájmů?

Vzhledem k tomu, že ceny nájemného stále rostou, může být hledání způsobů, jak ušetřit na nájemném, náročné. Naštěstí existuje řada způsobů, jak snížit náklady na nájemné.

1) Stát se spolubydlícím: spolubydlení s přítelem nebo členem rodiny může být vynikajícím způsobem, jak ušetřit peníze za nájem. Nejenže se člověk podělí o náklady na nájem, ale může se také podělit o náklady na služby. Mít spolubydlícího může být také zábavné a může poskytnout společnost.

2) Menší byt: Menší byty mají samozřejmě nižší ceny nájemného než větší byty. Pokud je cílem ušetřit na nájemném, měl by nájemník hledat byt s jednou ložnicí nebo garsonku.

3) Vyjednávání s pronajímatelem: Pokud byl člověk dobrým nájemníkem a čeká ho prodloužení nájmu, může zkusit s pronajímatelem vyjednávat. Pokud se dohodne na delší nájemní smlouvě za nižší cenu, může každý měsíc ušetřit značnou částku peněz.

4) Prozkoumávání programů dostupného bydlení: Mnoho měst a států nabízí programy dostupného bydlení, které pomáhají lidem s nízkými příjmy platit nájemné. Podívat by se tak mohli nájemníci na místní seznamy a zjistit, zda by mohli mít na takový program nárok.

5) Hledání speciální nabídky: Developeři často nabízejí pobídky, jako jsou bonusy při podpisu smlouvy a snížené náklady na nájemné, aby přilákali nové nájemníky. Nájemníci tak mohou hledat tyto typy speciálních nabídek při hledání bytů v oblasti.

Co je to Airbnb?

Airbnb je známá technologická firma, která funguje jako online tržiště pro peer-to-peer služby pronájmu domů. Majitelé domů nebo „hostitelé“ nabízejí své nemovitosti k pronájmu tak, že nahrají fotografie, uvedou vybavení a stanoví cenu. Hosté si mohou prostřednictvím platformy rezervovat jakékoli volné ubytování za relativně nízké ceny. Společnost Airbnb, která byla založena v srpnu 2008, sídlí v San Francisku a má přibližně 4 miliony nabídek v 81 000 městech po celém světě.

Původně bylo cílem Airbnb nabídnout cenově dostupnou a jedinečnou alternativu k hotelům. Následně se rychle rozrostla a stala se oblíbenou platformou pro hostitele i cestovatele. Od roku 2020 se Airbnb může pochlubit více než 250 miliony hostů a hostitelé po celém světě od začátku podnikání vydělali celkem přes 80 miliard dolarů.

Airbnb si oblíbili zejména cestovatelé, kteří chtějí na svých cestách zažít autentičtější, místní zážitky. Airbnb je více než jen levnější alternativa hotelového pokoje – je to spíše domov daleko od domova. Hosté si mohou rezervovat celé domy nebo se rozhodnout mezi celými domy a „sdílenými“ pokoji.

Mezi funkce, které činí Airbnb pro hosty atraktivní, patří možnost komunikovat přímo s hostitelem, číst si recenze předchozích hostů a dokonce využívat bezpečný platební systém Airbnb. Kromě toho nabízí Airbnb také různé výhody pro hostitele, včetně možnosti stanovit si vlastní ceny, vytvořit pravidla pro své nemovitosti a nastavit si vlastní dostupnost.

Služba Airbnb je navržena tak, aby byla bezpečná, pohodlná a komfortní – a s tím, jak se společnost neustále rozrůstá, se stává ještě lepší platformou jak pro hostitele, tak pro cestovatele. Společnost Airbnb například nedávno představila program „Superhost“, který odměňuje hostitele za jejich výjimečnou pohostinnost. Kromě toho společnost nedávno spustila program „Zážitky“, který umožňuje hostům objevovat a rezervovat si jedinečné aktivity a zážitky v navštíveném městě.

Vzhledem k tomu, že stále více cestovatelů vyhledává jedinečné místní zážitky, popularita Airbnb stále roste. Dá se říci, že Airbnb je zde, aby zůstalo, a bude i nadále revolučním způsobem měnit způsob, jakým cestovatelé hledají ubytování po celém světě.

Problémy Airbnb

Airbnb se stalo jedním z nejoblíbenějších způsobů, jak si cestovatelé mohou najít bydlení na cestách. Tato platforma sdílené ekonomiky je pro lidi skvělým způsobem, jak ušetřit peníze na dovolené, a je také skvělá pro ty, kteří mají domy k pronájmu. V posledních několika letech se však Airbnb potýkalo s řadou problémů.

Jedním z nejčastějších problémů, kterým Airbnb čelí, je bezpečnost. V některých případech se hostitelé museli vypořádat s obtížnými hosty, kteří se chovali nevhodně, poškozovali majetek nebo neplatili za svůj pobyt. To způsobilo, že se někteří hostitelé necítí bezpečně a nejsou zabezpečeni. Airbnb na to reagovalo zavedením řady bezpečnostních opatření, jako je například prověřování minulosti hostitelů, přísnější mechanismy kontroly a lepší reakční doba na incidenty.

Dalším problémem Airbnb je možnost diskriminace. Hostitelé si mohou mezi hosty vybírat a někteří z nich byli obviněni z odmítání hostů na základě rasy, pohlaví, náboženství nebo jiných kulturních či sociálních faktorů. Společnost Airbnb podnikla kroky k řešení tohoto problému zavedením politiky nediskriminace a vytvořením řady nástrojů, které pomáhají řešit diskriminační praktiky.

Za třetí, někteří kritici Airbnb poukazují na potenciál platformy narušit komunity a trhy s bydlením. Je tomu tak proto, že když se lidé rozhodnou nabídnout své bydlení na Airbnb, může to snížit počet dostupných bytových jednotek, což může vést k vyšším cenám a menšímu počtu dostupných možností bydlení. Aby tento problém vyřešila, zavedla společnost Airbnb řadu opatření, aby ceny pronájmů odpovídaly místním tržním sazbám, a také spolupracuje s městy, aby zajistila placení daní z pronájmu.

V neposlední řadě čelí Airbnb také kritice za nedostatečnou regulaci. S rozvojem platformy je pro vlády stále obtížnější ji řídit a regulovat. Airbnb na tuto kritiku reagovala zavedením komplexnějších regulačních rámců v zemích a městech, kde působí, a také vytvořením „závazku pro hosty“ s opatřeními k zajištění bezpečnosti a pohody lidí.

I přes své problémy je Airbnb stále oblíbenou platformou pro cestovatele a nadále představuje skvělý způsob, jak najít cenově dostupné ubytování. Je však důležité, aby společnost Airbnb reagovala na vznesené problémy a zajistila, že její platforma bude bezpečná, nediskriminační a prospěšná jak pro hostitele, tak pro hosty.